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如何实施小区停车位改造
发布时间：2016-07-20 10:30:00 查看：1782次
问：我住的小区是2001年建造的，小区内地上、地下车库包括地面画框车位约1700个，车3000余辆，晚上晚点下班回家根本没地方停车，只能停在小区公路两旁，或把车开上绿化带，结果罚单满天飞，绿化被碾死。我想问下我们这样次新小区，不在老小区改造范围内的如何改造停车位？如何操作？
答：一、改造由谁决定。小区停车设施改造主要将小区原有绿地、广场的地面、及闲置场地等用来设置停车设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，停车设施改造由小区业主自己决定。
二、资金筹措方式。目前小区停车设施改造，比较普遍的资金筹措方式主要有两种：一是业委会按照程序申请动用房屋专项维修资金，待停车设施改造后，收取停车费补充小区专项维修资金账户。二是自行筹措，按照谁受益谁付费的原状，具有车辆的业主出资，委员会制定具体方案。
三、具体操作流程。目前通常的操作流程如下：
第一步，业委会编制车位改造方案，初步征求业主意见。
第二步，积极联系社区、街道，争取规划、设计等部门技术支持，听取广大业主的建议意见，优化改造方案。
第三步，正式征询业主意见，争取获得小区总户数和住宅总面积均超过2/3同意，申请房屋专项维修资金或向小区业主筹集资金。
第四步，向公安部门申请协助划定小区内地面停车位和行车路线。
答：一、改造由谁决定。小区停车设施改造主要将小区原有绿地、广场的地面、及闲置场地等用来设置停车设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，停车设施改造由小区业主自己决定。
二、资金筹措方式。目前小区停车设施改造，比较普遍的资金筹措方式主要有两种：一是业委会按照程序申请动用房屋专项维修资金，待停车设施改造后，收取停车费补充小区专项维修资金账户。二是自行筹措，按照谁受益谁付费的原状，具有车辆的业主出资，委员会制定具体方案。
三、具体操作流程。目前通常的操作流程如下：
第一步，业委会编制车位改造方案，初步征求业主意见。
第二步，积极联系社区、街道，争取规划、设计等部门技术支持，听取广大业主的建议意见，优化改造方案。
第三步，正式征询业主意见，争取获得小区总户数和住宅总面积均超过2/3同意，申请房屋专项维修资金或向小区业主筹集资金。
第四步，向公安部门申请协助划定小区内地面停车位和行车路线。
温馨提醒：
小区停车设施改造有利于缓解小区停车难问题，改造后的停车设施首先要用于满足小区内居民停车需求，分配方式由全体业主决定。小区停车设施改造是在优化环境的基础上实施的，例如改造了一部分绿地，可以以车库外立面绿化、打造生态停车场等相应方式进行绿化补偿。
2011年我市天一家园小区通过停车位改造、监控设备安装、绿化改造、围墙护栏维修、大门闸道安装等措施，不仅美化了小区环境，而且有效解决了小区停车难题。
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